특례보금자리론 자격, 금리, 한도, 신청방법

 

정부에서는 2023년 한시적으로 보금자리론을 확대 운용합니다. 현행 일반형 안심전환대출, 적격대출과 통합해 '특례보금자리론'이란 이름으로 통합하여 운영될 예정입니다. 자격과 금리, 한도 등 전반적인 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

1. 특례보금자리론이란?

금융위원회는 일반형 안심전환대출과 적격대출, 보금자리론 등 3가지 정책모기지를 하나로 합친 '특례보금자리론'을 2023년 1년간 한시적으로 운영합니다.

 

글로벌 통화긴축에 따라 높아진 고금리의 영향으로 어려운 서민계층의 금융 부담을 완화하기 위한 대책으로 기존의 보금자리론을 개편해 지원대상 문턱을 대폭 낮췄습니다.

 

 

2. 신청자격

주택가격이 9억 원 이하인 경우 소득에 관계없이 신청할 수 있습니다. 신규구매, 대환, 보전용 대출 모두 동일한 조건으로 이용할 수 있으며, 대출자격에 '부부합산 연 7000만 원'이었던 기존의 보금자리론과 달리 소득에도 관계가 없습니다.

 

무주택자나 1주택자에 한해 신청이 가능하며, 1 주택자의 경우에는 향후 2년 내 기존에 보유한 주택을 처분한다는 조건이 붙습니다.

 

 

3. 금리, 한도

가. 금리

우대금리가 적용된 단일금리 산정체계가 될 예정이며, 아직 정확한 금리는 발표된 바 없지만 대략 연 4% 중반대의 고정금리로 기존 은행의 중도상환수수료 면제도 검토 중입니다. 

 

나. 한도

대출한도는 5억 원이며 LTV(주택담보대출비율) 70%, DTI(총부채상환비율)는 60%가 적용되며, DSR(총부채원리금상환비율)는 적용되지 않을 예정입니다.

 

보금자리론 통합 운영계획 (출처:금융위)

 

 

4. 신청방법

아직 정확한 신청방법에 대한 내용은 나와있지 않지만 기존과 동일한 방법으로 이루어질 예정입니다. 현재는 한국주택금융공사 등에서 온라인으로 신청이 가능합니다.

 

온라인 신청 → 적격대상 확인 → 상담원 심사 → 구비서류 제출(FAX, 이메일)

 

우대형 안심전환대출 신청기관 (출처:금융위)

 

5. 유의사항

가. 대출을 신청하는 시점에 따라 적용금리, 신청자격 등이 변화되는 만큼 적용되는 제도를 반드시 확인해야 됩니다.

나. 2022년 우대형 안심전환대출 이용가능 차주가 2023년 대환용 특례보금자리론을 이용할 경우, 현재보다 대출금리가 상승할 수 있습니다.