특례보금자리론 최저 연 3.25% 일단 신청!

 

2023년 1월 30일부터 특례보금자리론 신청이 시작됩니다. 9억 이하 주택, 최저 연 3.25%의 금리, 최대 50년 조건으로 주택을 구입하거나 기존 대출 갈아타기를 원하시는 분은 아래의 조건을 잘 확인해 선택하시기 바랍니다.

 

 

1. 특례보금자리론은?

현재의 고금리 상황에서 주택 구입이나 이자로 어려움을 겪는 분들을 위해 기존의 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합해 야심차게 준비한 정책 상품입니다.

 

9억 원 이하의 주택에 최저 연 3.25%(우대금리 적용 시) 최대 50년 만기 조건으로 2023년 1월 30일(월)부터 1년간 한시적으로 시행됩니다.

 

대상이 9억 이하의 주택이기 때문에 서울 기준으로는 작은 평수의 서민형 주택이 해당됩니다. 나에게 필요한 상품인지 아래의 내용을 꼼꼼히 살펴보시면 좋을 것 같습니다.

 

 

2. 특례보금자리론의 장점

가. 중도상황수수료 0원

가장 큰 장점은 중도상환수수료가 없다는 점입니다. 특례보금자리론에서 더 좋은 조건으로 바꿀 때는 물론 기존에 이용 중인 주담대 금리가 높아 갈아타기를 하실 때에도 중도상환수수료 없이 진행하실 수 있습니다. 

 

나. 최저 연 3.25%의 고정금리

최저 연 3.25%의 금리도 매력적인 포인트입니다. 중복으로 적용되는 우대 금리를 합산한 조건이지만 우대형 기준 기본금리가 연 4.15%~4.45%이기 때문에 충분히 경쟁력이 있습니다.

 

다. 최대 50년의 상환기간

기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택하실 수 있어 50년의 경우 매달 내는 비용의 부담이 적습니다. 하지만 이자 총액으로 따지만 큰 차이가 있기 때문에 본인 상황을 잘 따져보셔야 됩니다.

 

 

3. 금리

작년 말 발표 당시 적용 금리는 지금보다 높았지만 발표 이후 시중은행을 비롯한 금융권 금리가 떨어짐에 따라 계획보다 0.5%p 낮춘 금액으로 출시합니다.

 

가. 기본금리

• 우대형(주택가격 6억 이하, 부부합산 소득 1억 이하) : 4.15 ~ 4.45%
• 일반형(주택가격 6억 초과, 부부합산 소득 1억 초과) : 4.25 ~ 4.55%
• 대출신청시점과 실행시점의 금리가 다를 경우 더 낮은 금리 적용

 

 

나. 우대금리

• 조건에 따라 최대 0.8%까지 적용
• 우대금리 대상은 대출신청일 기준으로 판단

 

※ 아래 표에 나온 금융위의 용어가 조금 생소하실 수 있을 것 같습니다. bp=1/100%p이라고 보시면 됩니다.

※ 10bp = 0.1%p, 20bp=0.2%p

 

4. 지원내용

• 최대 한도 금액 : 5억 원
• LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액 적용
• 대출기간 중 1주택 유지조건이 엄격히 적용
• LTV 최대 70%(생애최초 80%), DTI(최대 60%), DSR 미적용

    ※ LTV : 주택담보대출비율, DTI : 총부채상환비율, DSR : 총부채원리금상환비율

 

 

 

5. 신청대상

가. 주택가격 : 9억원 이하 주택

• 시세가 있는 아파트 : KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용
• 시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트 : 분양가액 > 감정평가액 순으로 적용
• 연립주택, 다세대주택, 단독주택 : 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용

나. 소득제한 없음

• 우대금리 적용 시에는 본인·배우자의 소득자료 증빙이 필요

다. 자금용도 : 주택구입, 기존 대출 상환, 임차보증금 반환

라. 주택수

• 무주택자 : 구입용도
• 1주택자 : 상환·보전용도
• 일시적 2주택자 : 대체취득을 위한 일시적 2주택으로 기존 주택을 2년 이내 처분 조건

마. 신청불가

• 개인회생, 파산면책 및 신용회복지원 등 신용정보(한국신용정보원 제공)가 등록되어 있는 경우
• 오피스텔, 생활형 숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 준주택

 

6. 신청방법

신청은 한국주택금융공사 홈페이지와 모바일 스마트주택금융앱을 통해 진행하실 수 있습니다. 스크래핑 서비스(서류제출 자동화) 및 행정정보 이용에 동의하면 별도 서류제출 없이 진행됩니다.

 

한국주택금융공사 홈페이지

 

2023년 1월 30일부터 시행되는 특례보금자리론의 내용을 알아봤습니다. 중도상환수수료가 없는 장점이 있는 상품이기 때문에 이후에 다른 상품으로 갈아타는 부담이 적습니다. 시중은행과의 금리를 비교해 보시고 조금이라도 이점이 있다고 판단되시면 신청하세요.